La deuda hipotecaria de Estados Unidos alcanzó un récord en el segundo trimestre de 2019, superando el pico alcanzado durante la crisis financiera de 2008. Sin embargo, la morosidad es menor y los incumplimientos de la deuda se han vuelto menos frecuentes que en 2008.

Los saldos hipotecarios aumentaron en $ 162 mil millones en el segundo trimestre de 2019 a $ 9.406 billones, superando la cifra de $ 9.294 billones registrada en el tercer trimestre de 2008, según un informe publicado el martes por el Banco de la Reserva Federal de Nueva York.

Los préstamos hipotecarios en el segundo trimestre aumentaron en $ 130 mil millones con respecto al trimestre anterior y alcanzaron los $ 474 mil millones, superando los indicadores desde 2017. Esto se produjo cuando los ciudadanos estadounidenses hicieron cola para aprovechar las bajas tasas, particularmente a través de la refinanciación.

La Fed de Nueva York también declara que los saldos hipotecarios llegaron a representar el componente más grande de la deuda de los hogares estadounidenses, y el aumento en los préstamos hipotecarios lo llevó a su nivel más alto de $ 13.86 billones. Su total ahora es, por lo tanto, $ 1.2 billones más alto, en términos nominales, que el pico anterior de $ 12.68 billones en el tercer trimestre de 2008.

Sin embargo, según el regulador, la deuda hipotecaria de 2019 es diferente de la de 2008, ya que los incumplimientos de la deuda se han vuelto menos frecuentes mientras las condiciones crediticias se han endurecido. Los prestamistas ahora parecen cada vez más selectivos en cuanto a quién recibe los préstamos. El puntaje de crédito promedio para los prestatarios que recibieron una nueva hipoteca en el segundo trimestre de 2019 fue de 759, lo que corresponde a la clasificación «muy buena», mientras que solo el 10% de los prestatarios tenían puntajes de crédito por debajo de 651, según el informe. El regulador alega que tal selectividad por parte de los prestamistas está dando sus frutos cuando se trata de tasas de morosidad.

«Si bien los saldos nominales de las hipotecas ahora están ligeramente por encima del pico anterior observado en el tercer trimestre de 2008, las morosidades hipotecarias y el perfil crediticio promedio de los prestatarios hipotecarios han continuado mejorando», Wilbert van der Klaauw, vicepresidente senior de la Fed de Nueva York, dijo en el informe, aclarando que solo el 0.9% de los saldos de las hipotecas tienen una morosidad de 90 días o más, por debajo del 1.0% en el trimestre anterior.

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